Роз'яснення Мінрегіону щодо визначення вартості виконаних будівельних робіт

Укладення договорів підряду здійснюється на підставі Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2005 № 668 (надалі –Загальні умови).

Відповідно до пункту 61 Загальних умов підрядник може, якщо інше не встановлено договором підряду, залучати до виконання робіт інших осіб (субпідрядників). При цьому договори субпідряду укладаються та виконуються з дотриманням вимог, визначених цими Загальними умовами. Підрядник відповідає за результати роботи субпідрядників і виступає перед замовником як генеральний підрядник, а перед субпідрядниками - як замовник.

Умови, на яких генпідрядник надає субпідряднику в експлуатацію будівельні машини і механізми та матеріали для виконання робіт на об’єкті будівництва, і порядок взаєморозрахунків за обсяги виконаних робіт з використанням наданої генпідрядником субпідряднику будівельної техніки та матеріалів обумовлюються договором субпідряду.

Договірна ціна генпідрядника передбачає загальну вартість робіт з будівництва, включаючи вартість спеціальних та інших робіт, виконання яких доручається субпідрядним організаціям. При цьому вартість робіт, що виконуються субпідрядником, визначається відповідно до «Правил визначення вартості будівництва» (ДБН Д.1.1-2000) на підставі відповідних ресурсних елементних кошторисних норм (надалі – РЕКН), які враховують витрати трудових та матеріально-технічних ресурсів (у тому числі з експлуатації будівельних машин і механізмів та матеріалів, що передаються субпідряднику) та відповідно обґрунтованих поточних цін на зазначені ресурси.

Відповідно до листів Мінфіну, Державної податкової адміністрації та Держбуду України від 06.04.98 № 03-404/607, № 3743/10/16-1101 та № 8/4-98 вартість матеріалів поставки замовника, які вкладені у будівництво, включаються до обсягу виконаних робіт за фактичною вартістю та з урахуванням податку на додану вартість їх придбання і не підлягає оплаті замовником за виконаний обсяг робіт (форма № КБ-3 «Довідка про вартість виконаних будівельних робіт та витрати).

Такий самий підхід слід застосовувати і при визначенні вартості робіт виконаних субпідрядником із використанням будівельних машин і механізмів, наданих замовником (у даному випадку – генпідрядником).